Hovedsageligt hjælper vi lejere og andelshaver med at undgå at blive udsat af sin lejlighed i tilfælde, hvor udlejeren eller andelsboligforeningen har indgivet en begæring til Fogedretten om bistand til at udsætte lejeren eller andelshaveren. Vi kan dog også hjælpe en udlejer eller en andelsboligforening med at eksekvere en udsættelse af en lejer eller en andelshaver.

Vi kan også bistå i andre sager som f.eks. med at hjælpe med at tvangsinddrive penge, som du har til gode hos en anden, som trods påkrav ikke vil betale. Vi kan hjælpe med at få udlæg i skyldners aktiver og begæretvangsauktion over løsøre, fast ejendom og andelsbolig, hvis det måtte være nødvendigt.

Et krav om Fogedrettens udsættelse af en lejer eller en andelshaver henhører under de umiddelbare fogedforretninger, der behandles efter retsplejelovens kapitel 55. Ifølge retsplejelovens § 596 kan Fogedretten foretage en udsættelse, hvis rekvirenten (udlejer eller andelsboligforening) kan godtgøre eller sandsynliggøre at have krav på, at lejeren eller andelshaveren udsættes.

I rigtig mange tilfælde kan rekvirenten ikke med tilstrækkeligsikkerhed godtgøre at have krav på at få lejeren eller andelshaveren udsat. Derfor har vi som oftest stor succes, når vi bistår lejere og andelshavere i disse sager, idet Fogedretten som regel afviser eller nægter at fremme sagen, hvorved udsættelse undgås.

Reglerne om udsættelse af en lejer og en andelshaver er som regel de samme. Reglerne findes i lejelovens § 182. Langt de fleste andelsboligforenings vedtægter henviser til denne bestemmelse, når det gælder foreningens ret til at ekskludere et medlem. I foreningens vedtægter står der nemlig typisk, at andelsboligforeningens bestyrelse kan ekskludere et medlem, når medlemmet gør sig skyldig i forhold svarende til de, hvor en udlejer har ret til at ophæve lejeforholdet med en lejer.

Vi har mange års erfaring med at føre fogedsager. Ring gerne, hvis du har spørgsmål herom.

Vær opmærksom på, at hvis du har en indboforsikring, kan den i langt de fleste tilfælde dække sagsomkostningerne ved en fogedsag, idet stort set alle indboforsikringer har en retshjælpsdækning. Forsikringen dækker ikkebare vores honorar, men også andre sagsomkostninger som f.eks. sagsomkostninger, som Fogedretten måtte pålægge dig at betale til modparten, retsafgifter, vidnegodtgørelse m.v. Dog kan du blive pålagt at betale en selvrisiko.

Hvis du ikke har en indboforsikring, kan du få fri proces. Fri proces indebærer, at staten afholder alle fogedsagens omkostninger, ligesom en forsikring gør. Det kræver dog, at du lever op til nogle økonomiske betingelser. Disse kan du læse nærmere om på Civilstyrelsens hjemmeside: Økonomiske betingelser

De typiske situationer, hvor en udlejer eller en andelsboligforening vil kræve lejeren henholdsvis andelshaveren udsat er følgende:

‍